Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach

Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach
Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach
modyfikacja właściwości
/Informacje/archiwum/Projekty_uchwal/mpzp_Armii_Krajowej.html
/Informacje/archiwum/Projekty_uchwal/mpzp_Armii_Krajowej.html
Małgorzata Włoskowska - Wydział Architektury i Gospodarki Przestrzennej
2009-02-12 00:00:00
2009-03-20 08:08:51
zwykła
/resource/30/ak_proj7_f
JPG
ak_proj7_f.jpg
1.82 MB
/resource/295/uchwa%25C5%2582a+w+sprawie+mpzp+Armii+Krajowej
PDF
uchwa__a_w_sprawie_mpzp_Armii_Krajowej.pdf
174.54 KB
/resource/295/uzasadnienie+do+uchwa%25C5%2582y+w+sprawie+mpzp+Armii+Krajowej
PDF
uzasadnienie_do_uchwa__y_w_sprawie_mpzp_Armii_Krajowej.pdf
74.08 KB
<!--[if gte mso 9]><xml> Normal 0 21 false false false MicrosoftInternetExplorer4 </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><![endif]-->
<!-- /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; font-size:10.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} h1 { margin-top:12.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:3.0pt; margin-left:0cm; page-break-after:avoid; font-size:16.0pt;} p.MsoFooter, li.MsoFooter, div.MsoFooter {margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; font-size:10.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.MsoSignature, li.MsoSignature, div.MsoSignature {margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:8.0cm; text-align:center; text-indent:0cm; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.MsoBodyTextIndent, li.MsoBodyTextIndent, div.MsoBodyTextIndent {margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:0cm; margin-left:92.15pt; margin-bottom:.0001pt; text-indent:-21.25pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.wsprawie, li.wsprawie, div.wsprawie {mso-style-name:"w sprawie"; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:8.0pt; margin-left:0cm; text-align:center; text-indent:0cm; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; font-weight:bold;} p.Tytuaktu, li.Tytuaktu, div.Tytuaktu {mso-style-name:"Tytuł aktu"; mso-style-parent:""; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; text-align:center; text-indent:14.4pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; text-transform:uppercase; font-weight:bold;} p.zdnia, li.zdnia, div.zdnia {mso-style-name:"z dnia"; mso-style-parent:""; margin-top:4.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:8.0pt; margin-left:0cm; text-align:center; text-indent:0cm; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.podstawa, li.podstawa, div.podstawa { mso-style-parent:""; margin-top:4.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:12.0pt; margin-left:0cm; text-align:justify; text-indent:19.85pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.paragraf, li.paragraf, div.paragraf { margin-top:4.0pt; margin-right:0cm; margin-bottom:12.0pt; margin-left:0cm; text-align:justify; text-indent:19.85pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.ust, li.ust, div.ust {mso-style-name:"ust."; mso-style-parent:""; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:8.0pt; margin-left:0cm; text-align:justify; text-indent:31.2pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.pkt, li.pkt, div.pkt { mso-style-parent:""; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:8.0pt; margin-left:19.85pt; text-align:justify; text-indent:-17.0pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; color:black;} p.lit, li.lit, div.lit { mso-style-parent:""; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; text-align:justify; text-indent:0cm; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.tiret, li.tiret, div.tiret { mso-style-parent:""; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:4.0pt; margin-left:42.55pt; text-align:justify; text-indent:-8.55pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.za, li.za, div.za { mso-style-parent:"Nagłówek 1"; margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:347.35pt; text-align:right; text-indent:0cm; page-break-after:avoid; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; font-weight:bold;} p.za1, li.za1, div.za1 { margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:297.7pt; text-align:right; text-indent:0cm; page-break-after:avoid; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.rozdzia, li.rozdzia, div.rozdzia { margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; text-align:center; text-indent:0cm; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; font-variant:small-caps; font-weight:bold;} p.podrozdzia, li.podrozdzia, div.podrozdzia { margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:0cm; text-align:center; text-indent:0cm; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; color:red; font-weight:bold;} p.2ust, li.2ust, div.2ust { margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:8.0pt; margin-left:0cm; text-align:justify; text-indent:31.2pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} p.1pkt, li.1pkt, div.1pkt { margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:8.0pt; margin-left:17.0pt; text-align:justify; text-indent:-5.65pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman"; color:black;} p.alit, li.alit, div.alit { margin-top:0cm; margin-right:0cm; margin-bottom:6.0pt; margin-left:1.0cm; text-align:justify; text-indent:-5.65pt; font-size:12.0pt;"Times New Roman"; mso-fareast-"Times New Roman";} @page Section1 {size:595.3pt 841.9pt; margin:70.9pt 70.9pt 70.9pt 70.9pt;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ @list l0 {} @list l0:level1 { mso-level-style-link:"Tytuł aktu"; margin-left:0cm; text-indent:14.4pt;} @list l0:level2 { margin-left:347.35pt; text-indent:0cm;} @list l0:level3 { margin-left:297.7pt; text-indent:0cm;} @list l0:level4 { mso-level-text:"§ %1%4."; margin-left:0cm; text-indent:19.85pt;} @list l0:level5 { mso-level-style-link:"ust."; mso-level-text:"%1%5."; margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l0:level6 { mso-level-text:"%1%6)"; margin-left:19.85pt; text-indent:-17.0pt;} @list l0:level7 { mso-level-text:"%7)"; margin-left:34.0pt; text-indent:-11.3pt;} @list l0:level8 { margin-left:42.55pt; text-indent:-8.55pt;"Times New Roman"; color:windowtext;} @list l0:level9 { mso-level-text:"2.%1"; margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l1 {} @list l1:level1 { mso-level-text:"2.%1"; margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l1:level2 { mso-level-text:"%2%1)"; margin-left:17.0pt; text-indent:-5.65pt;} @list l1:level3 { mso-level-text:"%1%3)"; margin-left:1.0cm; text-indent:-5.65pt;} @list l1:level4 { margin-left:42.55pt; text-indent:-8.55pt;"Times New Roman"; color:windowtext;} @list l1:level5 { margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l1:level6 { margin-left:19.85pt; text-indent:-17.0pt;} @list l1:level7 { margin-left:34.0pt; text-indent:-11.3pt;} @list l1:level8 { margin-left:42.55pt; text-indent:-8.55pt;"Times New Roman"; color:windowtext;} @list l1:level9 { margin-left:0cm; text-indent:0cm;} @list l2 {} @list l2:level1 { margin-left:0cm; text-indent:297.7pt;} @list l2:level2 { margin-left:297.7pt; text-indent:0cm;} @list l2:level3 { mso-level-text:""; margin-left:0cm; text-indent:19.85pt;} @list l2:level4 { margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l2:level5 { margin-left:19.85pt; text-indent:-17.0pt;} @list l2:level6 { margin-left:34.0pt; text-indent:-11.3pt;} @list l2:level7 { mso-level-text:""; margin-left:42.55pt; text-indent:-8.55pt;} @list l2:level8 { margin-left:0cm; text-indent:0cm;} @list l2:level9 { margin-left:0cm; text-indent:0cm;} @list l3 {} @list l3:level1 { margin-left:8.0cm; text-indent:0cm;"Times New Roman";} @list l3:level2 { margin-left:297.7pt; text-indent:0cm;} @list l3:level3 { margin-left:297.7pt; text-indent:0cm;} @list l3:level4 { mso-level-text:"§ %4."; margin-left:0cm; text-indent:19.85pt;} @list l3:level5 { margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l3:level6 { mso-level-text:"%6)"; margin-left:19.85pt; text-indent:-17.0pt;} @list l3:level7 { mso-level-text:"%7)"; margin-left:34.0pt; text-indent:-11.3pt;} @list l3:level8 { margin-left:42.55pt; text-indent:-8.55pt;"Times New Roman"; color:windowtext;} @list l3:level9 { margin-left:162.0pt; text-indent:-18.0pt;} @list l4 {} @list l4:level1 { mso-level-style-link:"z dnia"; mso-level-text:"z dnia%1"; margin-left:0cm; text-indent:0cm;} @list l4:level2 { mso-level-style-link:"w sprawie"; margin-left:0cm; text-indent:0cm;"Times New Roman";} @list l4:level3 { mso-level-text:""; margin-left:0cm; text-indent:19.85pt;} @list l4:level4 { mso-level-text:""; margin-left:0cm; text-indent:19.85pt;} @list l4:level5 { margin-left:0cm; text-indent:31.2pt;} @list l4:level6 { margin-left:19.85pt; text-indent:-17.0pt;} @list l4:level7 { margin-left:34.0pt; text-indent:-11.3pt;} @list l4:level8 { mso-level-text:""; margin-left:42.55pt; text-indent:-8.55pt;} @list l4:level9 { margin-left:0cm; text-indent:0cm;} ol {margin-bottom:0cm;} ul {margin-bottom:0cm;} -->
<!--[if gte mso 10]> /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable { mso-style-parent:""; font-size:10.0pt;"Times New Roman";} <![endif]-->
UCHWAŁA NR ……….
Rady Miejskiej w Suwałkach
…………………..
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) art. 7 ust.1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z 2005 r. Nr 49, poz. 464; Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541, Nr 191, 1374) i art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237) oraz uchwały nr XXXIX/441/05 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 28 września 2005 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach - Rada Miejska uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
USTALENIA OGÓLNE
1. Po stwierdzeniu zgodności ustaleń ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy miasta Suwałki” uchwalonym uchwałą nr XLVII/378/98 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 18 czerwca 1998 r., zmienionym uchwałą nr XXXVI/342/2001 z dnia 31 stycznia 2001 r. oraz uchwałą nr XVI/135/07 z dnia 31 października 2007 r., zmienionym uchwałą nr XXIV/220/08 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 27 maja 2008 r. i uchwałą nr XXXI/294/08 z dnia 30 grudnia 2008 r.,uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach.
Plan obejmuje obszar o powierzchni około 148,69 ha ograniczony ulicami: Gen. K. Pułaskiego, Armii Krajowej, M. Reja, a od północy drogą gruntową, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
Na podstawie decyzji Marszałka Województwa znak: DMG.III.7230-56/08 z dnia 17 września 2008 r. przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne 1,6714 ha gruntów rolnych sklasyfikowanych jako:
1,5129 ha gruntów klasy RIVb;
0,0514 ha gruntów klasy S-RIVb;
0,1071 ha gruntów klasy B-RIVb.
Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne 89,4255 ha gruntów rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego w tym:
1,1372 ha nieużytków;
16,125 ha gruntów klasy RV;
0,3607 ha gruntów klasy B-RV;
0,3331 ha gruntów klasy S-RV;
68,500 ha gruntów klasy RVI;
0,0193 ha gruntów klasy B-RVI;
0,2155 ha gruntów klasy PsV;
2,3378 ha gruntów klasy PsVI;
0,2234 ha gruntów klasy B-PsVI.
1. Plan składa się z następujących części podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;
rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
stwierdzenia zgodności planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stanowiącego załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały;
rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiącego załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały;
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.
Dokumentacja planu składa się z następujących elementów niepodlegających uchwaleniu i publikacji:
oceny i analizy stanu istniejącego obszaru opracowania na lata 2005 - 2007 w zakresie rejestru wniosków i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz rejestru pozwoleń na budowę;
opracowania ekofizjograficznego;
prognozy skutków oddziaływania planu na środowisko przyrodnicze;
prognozy skutków finansowych uchwalenia planu;
ideogramu uzbrojenia terenu w skali 1:1000.
Celem sporządzenia niniejszego planu jest:
stworzenie podstawy prawnej do podejmowania i realizacji działań inwestycyjnych w tym rejonie miasta;
uwzględnienie zadań publicznych;
pozyskiwanie nowych terenów budowlanych na potrzeby rozmieszczenia obiektów handlowo – usługowych, w tym wielkopowierzchniowych obiektów handlowo – usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z obsługującą infrastrukturą techniczną;
ustalenie przeznaczenia i zasad zabudowy lub zakazu zabudowy dla poszczególnych terenów wydzielonych planem;
ustalenie zasad prowadzenia ciągów komunikacyjnych i dojazdów do poszczególnych nieruchomości;
przeanalizowanie możliwości i ustalenie zasad wyposażenia nieruchomości w infrastrukturę techniczną.
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
granice terenu objętego planem ;
przeznaczenie terenów;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowanych;
zasady podziału wewnętrznego terenów;
klasyfikacja techniczno - funkcjonalna ulic.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami postulowanymi:
parametry techniczne ulic takie jak szerokości: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych, są podane jako przykładowe i mogą być na etapie projektów budowlanych korygowane w granicach pasa drogowego;
pokazany na rysunku planu przebieg linii podziału wewnętrznego pokazuje zasadę podziału terenów na wydzielone odrębne nieruchomości i powinien być traktowany jako wytyczne do projektowania na etapie projektu budowlanego a nie jako obowiązujący przebieg granic nieruchomości w terenie;
lokalizacja wjazdów;
przebieg ciągu pieszo- jezdno-rowerowego - do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji.
Oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej wskazują ich orientacyjny przebieg i są do uściślenia w projektach technicznych inwestycji.
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
tereny komunikacji publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD, 6KD, 7KD, 8KD, 9KD;
teren handlowo - usługowy o powierzchni sprzedaży do 2000 m², oznaczony na rysunku planu symbolem 11UC;
teren handlowo - usługowy w tym wielkopowierzchniowe obiekty handlowo – usługowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², oznaczony na rysunku planu symbolem 12UC;
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 13MW, 14MW;
tereny rolnicze z alternatywną lokalizacją drogi ekspresowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 10R/KD, 15R/KD, 17R/KD;
teren rolniczy, proponowany do objęcia ochroną jako użytek ekologiczny oznaczony na rysunku planu symbolem 16R/UE;
ciąg pieszo - jezdno - rowerowy.
Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
Tereny, o których mowa w ust 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w odrębnych przepisach.
Tereny określone symbolami: 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD, 6KD, 7KD, 8KD, 9KD oraz ciąg pieszo- jezdno - rowerowy, przeznaczone są na cele publiczne i w wyniku realizacji planu powinny stać się własnością komunalną lub Skarbu Państwa.
Plan dopuszcza korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób: remonty, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy obiektów istniejących, pod warunkiem, że zmiany powstałe w wyniku tych przedsięwzięć nie uniemożliwią realizacji określonego planem przeznaczenia terenu.
Plan dopuszcza korzystanie z indywidualnych i publicznych wjazdów z dróg publicznych do poszczególnych działek zabudowanych, w przypadku braku możliwości innego dojazdu i za zgodą zarządcy dróg.
1. Teren objęty opracowaniem planu miejscowego nie jest objęty ochroną konserwatorską, nie występują na nim obiekty zabytkowe i obiekty dóbr kultury współczesnej.
Na całym terenie objętym planem, w trakcie wykonania jakichkolwiek robót ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są zabytkiem, inwestor i wykonawca robót są zabowiązani wstrzymać prace i zawiadomić o tym fakcie właściwy Urząd Ochrony Zabytków.
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Suwałkach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem opisanym w tekście planu;
obszarze – należy przez to rozumieć więcej niż jeden teren wyznaczony na rysunku planu;
symbolu przeznaczenia terenu – należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub uzupełniające;
linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu wydzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana ( lico) budynku w kierunku ulicy, sąsiedniego terenu lub sąsiedniej działki z zastrzeżeniem § 9 pkt. 3;
przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania działki lub obszaru, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, który przeważa lub powinien przeważać na określonej działce lub w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi, wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją obszaru;
przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania działki lub obszaru, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, inny niż podstawowe przeznaczenie obszaru, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym na określonej działce lub danym obszarze, na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych;
przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może występować w wyznaczonym terenie w ograniczonym czasie, określonym w decyzji administracyjnej, na podstawie niniejszego planu oraz przepisów szczególnych;
powierzchni zabudowanej działki – należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy budynku lub budynków łącznie z nawierzchniami utwardzonymi dojść i dojazdów, parkingów i placów gospodarczych;
zasadach wyposażenia w urządzenia sieciowe lub uzbrojenia technicznego – należy przez to rozumieć zasady: doprowadzenia energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków i wód opadowych, telekomunikacji oraz sposobu ogrzewania obiektów;
usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć takie usługi, których uciążliwość określona na podstawie obowiązujących przepisów nie wykracza poza granice działki inwestora;
usługach towarzyszących – należy przez to rozumieć usługi nie kolidujące z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu przeznaczenia podstawowego;
urządzeniach służących utrzymaniu porządku – należy przez to rozumieć: śmietniki, trzepaki, ogrodzenia i osłony wraz z zielenią izolacyjną;
zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć, że na wskazanym terenie może odbywać się tylko kompleksowa realizacja zamierzenia inwestycyjnego przez jednego lub zespół inwestorów;
urządzeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć: wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe a także ekrany akustyczne, oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie, monitoringu, a także ogólnodostępny automat telefoniczny;
drodze lub pasie drogowym – należy przez to rozumieć: wydzielony pas terenu, przeznaczony do ruchu lub postoju pojazdów oraz ruchu pieszych wraz z leżącymi w jego ciągu obiektami inżynierskimi, placami, zatokami postojowymi, oraz znajdującymi się w wydzielonym pasie terenu chodnikami, ścieżkami rowerowymi, drogami zbiorczymi, drzewami i krzewami oraz urządzeniami technicznymi związanymi z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki, na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m²;
zieleni towarzyszącej – należy przez to rozumieć zieleń urządzoną, towarzyszącą zabudowie lub ciągom komunikacyjnym i parkingom, spełniającą funkcje estetyczne;
zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń niską i wysoką komponowaną pod kątem izolacji akustycznej, widokowej oraz kształtowania krajobrazu.
ROZDZIAŁ II
USTALENIA DOTYCZĄCE OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I ZDROWIA LUDZI
W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze inwestycji przewidzianych w planie ustala się:
nakaz przestrzegania wymogów i zaleceń dotyczących zagospodarowania obszarów wyróżnionych w planie;
zakaz powstania obiektów budowlanych nie spełniających wymogów zawartych w niniejszych przepisach;
zakaz lokalizacji wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej, radiokomunikacyjnych, radionawigacyjnych i radiolokacyjnych;
zakaz stosowania technologii niebezpiecznych dla środowiska;
zakaz składowania wszelkich odpadów;
zakaz lokalizowania nowych zakładów przemysłowych, siedlisk rolniczych i ferm chowu zwierząt;
zakaz wydobywania kruszywa;
nakaz odprowadzania ścieków socjalno - bytowych systemem zbiorczym do kanalizacji miejskiej;
nakaz wykonywania placów manewrowych i parkingów jako powierzchni szczelnych z odprowadzeniem wód opadowych do kanalizacji deszczowej, po ich wstęnym podczyszczeniu w urządzeniach podczyszczających, zgodnie z przepisami szczególnymi;
nakaz przestrzegania emisji zanieczyszczeń powietrza wynikających z przepisów szczególnych;
nakaz przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach szczególnych;
nakaz zachowania w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu, prowadzenie nasadzeń oraz działań pielęgnacyjnych i rekultywacyjnych drzewostanu;
zaleca się wprowadzenie zieleni wokół nowo powstałych obiektów, tworzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż ciągów komunikacyjnych i parkingów;
rodzaj świadczonych usług i handlu w granicach planu nie może negatywnie oddziaływać na warunki zamieszkania;
stosownie do potrzeb stosować urządzenia ochrony przed hałasem np.: ekrany akustyczne dla terenów zabudowy mieszkaniowej sąsiadującej z drogami;
w zakresie uregulowania spraw związanych z gospodarką wodno – ściekową należy zastosować rozwiązania techniczne umożliwiające spełnienie wymagań przepisów szczególnych z zakresu ochrony wód.
ROZDZIAŁ III
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW WYROŻNIONYCH W PLANIE
Ustala się następujące ogólne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
projektowaną inwestycję realizować zgodnie z warunkami technicznymi określonymi w przepisach szczególnych;
ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się do nowych i rozbudowanych inwestycji, poza wymienionymi w pkt 3; obiekty istniejące nie przeznaczone do rozbiórki mogą funkcjonować, być remontowane i modernizowane w dotychczasowych granicach, o ile niemożliwe jest zastosowanie linii zabudowy określonych w niniejszej uchwale;
ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą:
dociepleń istniejących budynków;
urządzeń reklamowych, urządzeń infrastruktury technicznej, stacji transformatorowych, urządzeń telekomunikacyjnych, urządzeń pomocniczych;
przedsionków, wiatrołapów, zadaszeń;
nadbudowy istniejących budynków oraz przebudowy poddaszy;
elementów zewnętrznych budynków takich jak: tarasy, balkony, wykusze, loggie, gzymsy, podpory i słupy, schody wyrównawcze, pochylnie, podesty, okapy, żaluzje zewnętrzne;
wolnostojących portierni, obiektów małej architektury, parkingów;
obiektów tymczasowych, o ile ustalenia planu dopuszczają lokalizację takich obiektów na określonym terenie.
dopuszcza się lokalizowanie obiektów na granicy działek pod warunkiem sąsiadowania z podobnym obiektem istniejącym lub projektowanym na działce przyległej;
dopuszcza się łączenie działek budowlanych w ramach jednej własności pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych;
w przypadku lokalizowania zabudowy na granicy nieruchomości, w sytuacji gdy nie występuje podobna zabudowa na działce sąsiedniej, wymagane jest zachowanie obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach szczególnych i uzyskanie zgody właściciela tej nieruchomości;
należy zagospodarować zielenią tereny nie przeznaczone pod komunikację i wolne od zabudowy, zapewnić zieleń towarzyszącą stosownie do powierzchni działki budowlanej;
przy realizacji układu drogowego należy wprowadzić urządzenia umożliwiające poruszanie się osób niepełnosprawnych (obniżenia krawężników przy przejściach pieszych, wydzielone miejsca postojowe i inne);
zasięg przestrzennej uciążliwości działalności związanej z lokalizacją inwestycji nie może wykraczać poza granice własnej działki;
w ramach tymczasowego zagospodarowania dopuszcza się użytkowanie terenów rolniczych bez prawa zabudowy i zmiany w sposobie zagospodarowania terenu.
§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania terenów publicznych, o których mowa w § 5 ust. 4:
w liniach rozgraniczających dróg publicznych, dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury, nośników reklamowych, urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń pomocniczych i zieleni;
w zakresie obiektów małej architektury dopuszcza się lokalizowanie słupów informacyjnych, wiat przystankowych, pojemników na zieleń ozdobną, koszy na śmieci, ławek, latarni i innych elementów w oparciu o stosowanie systemów ujednoliconych;
w liniach rozgraniczających dróg publicznych jako obiekty towarzyszące przystankom komunikacji autobusowej w uzgodnieniu z zarządcami tych terenów dopuszcza się lokalizowanie obiektów takich jak: kiosk prowadzący handel detaliczny, obiekt usługowo - handlowy o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35m² i wysokości do 6,0 m, budki telefoniczne, itp.;
w zakresie zieleni ustala się nakaz wprowadzenia nasadzeń zieleni niskiej i wysokiej jako towarzyszącej ulicom;
dopuszcza się wykorzystanie obiektów przystanków komunikacji zbiorowej jako nośników reklamowych;
nakaz stosowania wyłącznie ujednoliconego systemu oznakowania ulic i ujednoliconej formy przystanków komunikacji zbiorczej.
1. Ustala się następujące wskaźniki i zasady zabezpieczenia miejsc postojowych:
we wszystkich ulicach klasy Z - zbiorczych i lokalnych – L, należy zabezpieczyć zatoki postojowe bezpośrednio przyległe do jezdni z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych;
na każde 50 miejsc parkingowych należy zapewnić przynajmniej jedno stanowisko dla osób niepełnosprawnych;
na każde 500 m² powierzchni sprzedaży należy zapewnić miejsca postojowe w ilości minimum 1 stojak dla rowerów.
Minimalną ilość miejsc postojowych należy przewidywać według poniższych wskaźników:
1 miejsce parkingowe /70 m2 pow. użytkowej – dla obiektów biurowych;
1 miejsce parkingowe /50 m2 pow. użytkowej – dla obiektów handlowych i usługowych ( do bilansu nie wlicza się powierzchni użytkowej zapleczy socjalnych, magazynów i komunikacji wewnętrznej budynków);
1 miejsce parkingowe/ 100 m2 pow. wystawienniczej lub handlu hurtowego;
1 miejsce parkingowe/ 27 m2 pow. sprzedażowej;
1 stanowisko /10 miejsc konsumpcyjnych;
1 miejsce postojowe /1 lokal mieszkalny.
ROZDZIAŁ IV
USTALENIA DOTYCZĄCE OBSŁUGI PRZEZ INFRASTRUKTURĘ TECHNICZNĄ
Ustala się następujące zasady zasilania w energię elektryczną:
zasilanie w energię elektryczną odbiorców odbywać się będzie ze stacji 110/20 kV Suwałki „Piaskowa” i „Hańcza” za pośrednictwem istniejących i projektowanych linii średniego napięcia 20kV oraz w oparciu o projektowane i istniejące stacje transformatorowe SN/nn (20/0,4 kV); bezpośrednia obsługa odbiorców odbywać się będzie projektowanymi i istniejącymi liniami niskiego napięcia oraz przyłączami napowietrznymi i kablowymi;
ustala się dla linii 110 kV techniczną strefę ochronną wynoszącą ok. 40 m (ok. 20 m od osi linii), w której zabroniona jest lokalizacja budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi lub zwierząt, dokładny obszar ograniczonego użytkowania i sposób jego zagospodarowania zostanie wyznaczony zgodnie z przepisami szczególnymi;
dopuszcza się budowę stacji transformatorowych SN/nn na wszystkich obszarach;
projektowane stacje transformatorowe 20/0,4 kV zasilające jednego odbiorcęnależy lokalizować na jego działce, natomiast stacje służące do zasilania kilku odbiorców – na działkach wydzielonych, powyższe należy uwzględnić przy opracowywaniu projektów zagospodarowania działek, przewidzieć dojazdy do stacji transformatorowych;
nie wskazuje się konkretnej lokalizacji stacji transformatorowych SN/nn; stacje winny być realizowane zgodnie z potrzebami inwestora w ramach działki inwestora z zapewnionym dojazdem z drogi publicznej; dokładną lokalizację stacji należy określić w projekcie budowlanym;
wszystkie obiekty muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania;
sieci elektroenergetyczne, stacje transformatorowe iprzyłącza realizować zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez administratora sieci elektroenergetycznej;
projektowane oświetlenie uliczne i innych terenów publicznych realizować jako wydzieloną sieć kablową zintegrowaną z istniejącym miejskim systemem oświetleniowym przede wszystkim w zakresie zaciemniania i wygaszania w okresie podwyższonej obronności Państwa;
trasy projektowanych linii elektroenergetycznych należy ustalić w projekcie budowlanym, zgodnie z przepisami szczególnymi;
trasy adaptowanych w planie istniejących urządzeń elektrycznych mogą ulec zmianie w wyniku ich modernizacji;
urządzenia elektryczne kolidujące z projektowaną zabudową dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego i przebudować zgodnie z warunkami wydanymi przez administratora sieci;
wszystkie linie elektroenergetyczne realizować jako kablowe podziemne;
projektowane sieci elektroenergetyczne realizować zgodnie z ideogramem branżowym.
Ustala się następujące zasady obsługi telekomunikacyjnej:
obsługę telekomunikacyjną należy rozwiązać w oparciu o istniejące i projektowane sieci telefoniczne;
sieci telefoniczne realizować w oparciu o linie kanalizacji telefonicznej i kable doziemne;
przyłącza do poszczególnych budynków wykonać zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez administratora sieci;
urządzenia telekomunikacyjne kolidujące z projektowaną zabudową dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego i przebudować zgodnie z warunkami wydanymi przez administratora sieci;
projektowaną sieć telekomunikacyjną należy realizować zgodnie z ideogramem branżowym.
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
pobór wody dla potrzeb socjalno - bytowych i przeciwpożarowych należy realizować z istniejących miejskich sieci wodociągowych;
do budowy przewodów rozdzielczych należy rezerwować pasy terenu w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych;
w ulicach lokalnych i dojazdowych sieć wodociągową wyposażyć w hydranty uliczne spełniające wymagania według przepisów szczególnych;
zaopatrzenie w wodę dla potrzeb obiektów należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez administratora sieci miejskich;
projektowaną sieć realizować zgodnie z ideogramem branżowym.
Ustala się następujące zasady w zakresie realizacji kanalizacji sanitarnej:
odprowadzenie ścieków sanitarnych z projektowanej i istniejącej zabudowy planuje się wyłącznie do kanalizacji miejskiej;
dla zabudowy zagrodowej na terenach rolniczych 10R/KD, 15R/KD, 17R/KD adaptuje się istniejące rozwiązania polegające na gromadzeniu ścieków w szczelnych zbiornikach jako rozwiązanie tymczasowe (maksymalnie do 2015 roku). Jako rozwiązanie docelowe dla tych terenów przyjmuje się rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez budowę przydomowych oczyszczalni ścieków;
przepompownie ścieków należy traktować jak urządzenia liniowe, które można lokalizować na dowolnym terenie przy zachowaniu przepisów szczególnych;
kanały sanitarne jak również przyłącza muszą być wykonane w technologii zapewniającej szczelność;
kanały sanitarne należy układać w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych;
przyłącza poszczególnych obiektów należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi, wydanymi przez administratora sieci miejskich;
projektowaną sieć lokalną realizować zgodnie z ideogramem branżowym.
Ustala się następujące zasady w zakresie realizacji kanalizacji deszczowej:
adaptuje się istniejącą kanalizację deszczową w ulicy Armii Krajowej, M. Reja i Gen. K. Pułaskiego;
dla potrzeb nowych terenów inwestycyjnych projektuje się kanalizację deszczową w ulicach istniejących oraz ulicach nowoprojektowanych;
z dróg o przekroju ulicznym i placów utwardzonych wody opadowe należy odprowadzać do istniejącej lub projektowanej kanalizacji deszczowej;
jako rozwiązanie podstawowe przyjmuje się usytuowanie kanałów deszczowych w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne;
kanały i przyłącza muszą być realizowane w technologii zapewniającej szczelność, a tym samym uniemożliwienia oddziaływania na wody gruntowe;
jakość odprowadzanych ścieków do odbiornika musi odpowiadać wymogom przepisów szczególnych;
przyłącza poszczególnych obiektów należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi, wydanymi przez administratora sieci miejskich;
projektowaną sieć lokalną realizować zgodnie z ideogramem branżowym.
Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
jako rozwiązanie podstawowe przyjmuje się zaopatrzenie w ciepło wszystkich nowych budynków z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych źródeł ciepła, nie emitujących zanieczyszczeń (energia elektryczna, słoneczna);
po doprowadzeniu do miasta gazu ziemnego dopuszcza się realizację kotłowni gazowych;
zaopatrzenie w ciepło terenów budowlanych objętych planem przewiduje się z sieci cieplnej magistralnej biegnącej w ulicy Armii Krajowej;
zakazuje się zabudowy sieci cieplnych oraz terenów w odległości 2,0 m od krawędzi sieci preizolowanej lub kanału ciepłowniczego;
przyłącza poszczególnych obiektów do sieci cieplnej, należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi, wydanymi przez administratora sieci;
dla zabudowy zagrodowej na terenach rolnniczych 10R/KD, 15R/KD, 17R/KD adaptuje się istniejące rozwiązania polegające na zaopatrzeniu w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, spełniających wymagania przepisów szczególnych w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza.
Ustala się następujące zasady w zakresie realizacji zaopatrzenia w gaz:
zaopatrzenie w gaz poszczególnych budynków przewiduje się docelowo z miejskiego systemu sieci gazowej po doprowadzeniu gazu ziemnego do miasta Suwałki;
w ciągach projektowanych ulic, w chodnikach lub pasie zieleni należy pozostawić rezerwę terenu pod lokalizację przyszłych gazociągów z uwzględnieniem wymogów zawartych w przepisach szczególnych;
przyłącza poszczególnych obiektów należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi, wydanymi przez administratora sieci;
projektowaną sieć lokalną przedstawiono na ideogramie branżowym;
dopuszcza się ustalenie przebiegu trasy sieci gazowej wg innych tras niż wskazane w ideogramie, w zależności od indywidualnych warunków technicznych inwestorów;
przy scalaniu lub podziale nieruchomości gruntowych lub działek objętych planem przewidzieć dostępność do infrastruktury technicznej.
Ustala się następujące zasady dotyczące gospodarki odpadami:
wymóg składowania, zagospodarowania lub utylizacji odpadów, stosownie do ich charakteru w kompostowni miejskiej na warunkach określonych przez gminę i w przepisach szczególnych;
na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji;
dopuszcza się realizację zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów obsługujących zespół działek budowlanych.
Ustala się następujące ogólne zasady w zakresie realizacji systemu zaopatrzenia w media:
realizacje sieci infrastruktury technicznej są inwestycjami celu publicznego;
system zaopatrzenia w media wymaga wykorzystania, rozbudowy i ewentualnej przebudowy istniejących sieci;
budowa, przebudowa oraz podłączenie do sieci infrastruktury technicznej są możliwe na podstawie niniejszego planu i w oparciu o warunki techniczne wydane przez administratorów sieci;
przebieg i usytuowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w projekcie budowlanym, zgodnie z przepisami szczególnymi;
proponowane trasy uzbrojenia przedstawione na ideogramie należy traktować jako orientacyjne i mogą one ulec zmianie na etapie projektów budowlanych;
dopuszcza się przebudowę i modernizację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej wynikającą z zaspokojenia zapotrzebowania na media, utrzymania ich w należytym stanie techniczno-użytkowym oraz zastosowania nowych technologii i form usprawniających przesył;
dopuszcza się budowę i eksploatację innych sieci i urządzeń technicznych nie wymienionych w tekście uchwały pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach szczególnych niniejszego planu;
przy scalaniu lub podziale nieruchomości gruntowych lub działek objętych planem przewidzieć dostępność do infrastruktury technicznej;
sieci, jako inwestycje celu publicznego chronić przed zabudową;
zakazuje się zabudowy terenów przeznaczonych pod lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
dopuszcza się utrzymanie istniejącej infrastruktury ogólnomiejskiej zlokalizowanej niezgodnej z ustalaniami planu lub oznaczonej na rysunku planu jako przeznaczonej do przebudowy, do czasu jej wyeksploatowania („śmierci technicznej”).
ROZDZIAŁ V
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW WYRÓŻNIONYCH W PLANIE
1. Ustala się linie rozgraniczające Obwodnicy Suwałk w ciągu drogi krajowej nr S 8 wyznaczające pas drogi publicznej klasy “S” Ekspresowej, o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 100,00 ÷ 140,00 m o powierzchni ok. 18,17 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 1KD należy zrealizować docelowo:
dwie jezdnie o szerokości po 7,00 m z pasem rozdziału szerokości 5,00 ÷ 7,00 m;
drogę serwisową jako element obwodnicy w przekroju normalnym półulicznym, należy zrealizować wykonując jezdnię o szerokości 6,00 m z przyległym bezpośrednio do niej jednostronnym chodnikiem od strony osiedla;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
uzbrojenie techniczne.
Dla ulicy 1KD klasy „S” ustala się następujące parametry:
droga klasy S powinna mieć powiązania z drogami klasy GP i G poprzez węzły dwupoziomowe z ograniczeniami wynikającymi z zapewnienia wymaganego poziomu bezpieczeństwa ruchu drogowego, a odstępy między węzłami w odległości nie mniejszej niż 5 km, dopuszcza się wyjątkowo odstępy między węzłami nie mniejsze niż 3 km;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowanie z ulicą Gen. K. Pułaskiego 2KD (krajowa nr 8) projektuje się jako węzeł dwupoziomowy „Szwajcaria”; skrzyżowanie z ul. Reja projektuje się jako przejazd dwupoziomowy; skrzyżowanie drogi serwisowej z ulicami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 8KD i 9KD projektuje się jako zwykłe.
1. Ustala się linie rozgraniczające ul. Gen. K. Pułaskiego w ciągu drogi krajowej nr S 8 wyznaczające pas drogi publicznej klasy “G” Główna, o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 36,00 ÷ 50,00 m, o powierzchni ok. 6,76 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 2KD należy zrealizować docelowo:
dwie jezdnie o szerokości po 7,00 m z pasem rozdziału szerokości 6,00 m;
obustronne ścieżki rowerowe dwukierunkowe szerokości nie mniejszej niż 2,00 m oddzielone od jezdni pasem zieleni szerokości nie mniejszej niż 5,00 m;
obustronne chodniki przyległe do ścieżek rowerowych;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
uzbrojenie techniczne.
Należy ograniczyć obsługę terenów przyległych.
Dla ulicy 2KD klasy „G” ustala się następujące parametry:
droga klasy G powinna mieć powiązania z drogami wszystkich klas z ograniczeniami wynikającymi z zapewnienia wymaganego poziomu bezpieczeństwa ruchu drogowego, a odstępy między skrzyżowaniami z nowoprojektowanymi ulicami nie mniejsze niż 400 m. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowanie z projektowaną obwodnicą Suwałk jako węzeł dwupoziomowy. „Szwajcaria”; skrzyżowanie z ul. Armii Krajowej jako skanalizowane z wyspą centralną projektuje się jako skrzyżowanie z sygnalizacją świetlną; skrzyżowanie z ulicą oznaczoną na rysunku planu symbolem 5KD projektuje się jako skanalizowane z wyspą centralną typu „średnie rondo”.
1. Ustala się linie rozgraniczające ul. Armii Krajowej w ciągu drogi gminnej nr 1251B wyznaczające pas drogi publicznej klasy “G” Główna, o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 40,00 ÷ 86,00m, a lokalnie w sąsiedztwie skrzyżowań do 130,00m wg rys. planu, o powierzchni ok. 4,16 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 3KD należy zrealizować docelowo:
dwie jezdnie o szerokości po 7,00 m z pasem rozdziału szerokości 6,00 m;
obustronne ścieżki rowerowe dwukierunkowe szerokości nie mniejszej niż 2,00 m oddzielone od jezdni pasem zieleni szerokości nie mniejszej niż 5,00 m;
obustronne chodniki przyległe do ścieżek rowerowych;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
uzbrojenie techniczne.
Należy ograniczyć obsługę terenów przyległych;
Dla ulicy 3KD klasy „G” ustala się następujące parametry:
droga klasy G powinna mieć powiązania z drogami wszystkich klas z ograniczeniami wynikającymi z zapewnienia wymaganego poziomu bezpieczeństwa ruchu drogowego, a odstępy między skrzyżowaniami z nowoprojektowanymi ulicami nie mniejsze niż 400 m; dopuszcza się wyjątkowo odstępy między skrzyżowaniami z nowoprojektowanymi ulicami nie mniejsze niż 200 m, przy czym należy ograniczyć liczbę i częstość zjazdów przez zapewnienie dojazdu z innych ulic niższych klas, szczególnie do terenów przeznaczonych pod nową zabudowę;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowanie z ulicą Pułaskiego (krajowa nr 8) skanalizowane z wyspą centralną projektuje się jako skrzyżowanie z sygnalizacją świetlną, skrzyżowanie z ul. Reja 4KD (wojewódzka nr 655) projektuje się jako skanalizowane z wyspą centralną; skrzyżowanie z ulicą oznaczoną na rysunku planu symbolem 6KD projektuje się jako skanalizowane; skrzyżowanie z nowymi projektowanymi ulicami pokazanymi na rysunku planu projektuje się jako skanalizowane.
1. Ustala się linie rozgraniczające ul. M. Reja w ciągu drogi wojewódzkiej nr 655 wyznaczające pas drogi publicznej klasy “G” Główna, o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 35,00 ÷ 120,00m, a lokalnie w sąsiedztwie skrzyżowań do 130,00m wg rys. planu, o powierzchni ok. 3,34 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 4KD należy zrealizować docelowo:
jezdnię o szerokości 7,00 m;
obustronne ścieżki rowerowe dwukierunkowe szerokości nie mniejszej niż 2,00 m oddzielone od jezdni pasem zieleni szerokości nie mniejszej niż 5,00 m;
obustronne chodniki przyległe do ścieżek rowerowych;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
uzbrojenie techniczne.
Należy ograniczyć obsługę terenów przyległych;
Dla ulicy 4KD klasy „G” ustala się następujące parametry:
droga klasy G powinna mieć powiązania z drogami wszystkich klas z ograniczeniami wynikającymi z zapewnienia wymaganego poziomu bezpieczeństwa ruchu drogowego, a odstępy między skrzyżowaniami z nowoprojektowanymi ulicami nie mniejsze niż 400 m; dopuszcza się wyjątkowo odstępy między skrzyżowaniami z nowoprojektowanymi ulicami nie mniejsze niż 200 m, przy czym należy ograniczyć liczbę i częstość zjazdów przez zapewnienie dojazdu z innych ulic niższych klas, szczególnie do terenów przeznaczonych pod nową zabudowę;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowanie z ulicą Armii Krajowej projektuje się jako skanalizowane z wyspą centralną; skrzyżowanie z ulicą oznaczoną na rysunku planu symbolem 5KD projektuje się jako skanalizowane typu „średnie rondo”.
1. Ustala się linie rozgraniczające projektowanej ulicy wyznaczające pas drogi publicznej klasy “L” – Lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 25,00 m, o powierzchni ok. 3,09 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 5KD należy zrealizować docelowo:
jezdnię o szerokości min. 7,00 m;
obustronne zieleńce oddzielające jezdnię od chodników i ścieżek rowerowych szerokości 5,00 m, dopuszcza się alternatywnie w miejscach zieleńców lokalizowanie zatok autobusowych MZK lub zatok postojowych;
obustronne ścieżki rowerowe szerokości nie mniejszej niż 2,00 m oddzielone od jezdni zieleńcem;
obustronne chodniki bezpośrednio przyległe do ścieżek rowerowych;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
zatoki parkingowe przy jezdni;
uzbrojenie techniczne.
Dla ulicy 5KD klasy „L” ustala się następujące parametry:
droga klasy L powinna mieć powiązania z drogami wszystkich klas z ograniczeniami wynikającymi z zapewnienia wymaganego poziomu bezpieczeństwa ruchu drogowego;
odstępy między skrzyżowaniami nie mniejsze niż 300 m; wyjątkowo dopuszcza się odstępy między skrzyżowaniami nie mniejsze niż 150 m; należy w miarę możliwości ograniczyć liczbę i częstość zjazdów przez zapewnienie dojazdu z innych ulic niższych klas, szczególnie do terenów przeznaczonych pod nową zabudowę;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowanie z ulicą M. Reja 4KD projektuje się jako skanalizowane typu „średnie rondo”; skrzyżowanie z ulicą Gen. K. Pułaskiego 2KD projektuje się jako skanalizowane z wyspą centralną typu „średnie rondo”; skrzyżowanie z ulicami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 6KD, 7KD, 8KD projektuje się jako skanalizowane.
1. Ustala się linie rozgraniczające projektowanej ulicy wyznaczające pas drogi publicznej klasy “L”- lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 20,00 m., o powierzchni ok. 0,61 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 6KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 6KD należy zrealizować docelowo:
jezdnię o szerokości min. 6,00 m;
obustronne zieleńce oddzielające jezdnię od chodników i ścieżek rowerowych szerokości 3,00 m, dopuszcza się alternatywnie w miejscach zieleńców lokalizowanie zatok postojowych;
obustronne chodniki o szerokości min. 1,50 m;
obustronne ścieżki rowerowe szerokości min. 2,00 m;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
zatoki parkingowe przy jezdni;
uzbrojenie techniczne.
Dla ulicy 6KD klasy „L” ustala się następujące parametry:
odstępy między skrzyżowaniami nie mniejsze niż 150 m., wyjątkowo dopuszcza się nie mniejsze niż 100 m;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowania z ulicami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 3KD, 5KD, 7KD projektuje się jako skanalizowane.
1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające pas drogi publicznej klasy “L” – lokalna, w ciągu drogi gminnej o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 20,0 m., o powierzchni ok. 0,65 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 7KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 7KD należy zrealizować docelowo:
jezdnię o szerokości min. 6,00 m;
obustronne zieleńce oddzielające jezdnię od chodników i ścieżek rowerowych szerokości 3,00 m, dopuszcza się alternatywnie w miejscach zieleńców lokalizowanie zatok postojowych;
obustronne chodniki o szerokości min. 1,50 m;
obustronne ścieżki rowerowe szerokości min. 2,00 m;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
zatoki parkingowe przy jezdni;
uzbrojenie techniczne.
Dla ulicy 7KD klasy „L” ustala się następujące parametry:
odstępy między skrzyżowaniami nie mniejsze niż 150 m., wyjątkowo dopuszcza się nie mniejsze niż 100 m;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowania z ulicami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 5KD, 6KD projektuje się jako skanalizowane.
1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające pas drogi publicznej klasy “L” – lokalna, w ciągu drogi gminnej o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 15,0 m., o powierzchni ok. 0,52 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 8KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 8KD należy zrealizować docelowo:
jezdnię o szerokości min. 6,00 m;
obustronne zieleńce oddzielające jezdnię od chodników szerokości nie mniejszej niż 3,00 m, dopuszcza się alternatywnie w miejscach zieleńców lokalizować zatoki postojowe;
obustronne chodniki o szerokości min. 1,50 m;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
zatoki parkingowe przy jezdni;
uzbrojenie techniczne.
Dla ulicy 8KD klasy „L” ustala się następujące parametry:
odstępy między skrzyżowaniami nie mniejsze niż 150 m., wyjątkowo dopuszcza się nie mniejsze niż 100 m;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
skrzyżowanie z ul. oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KD (obwodnica) projektuje się jako przejazd dwupoziomowy; skrzyżowanie z ul. oznaczoną na rysunku planu symbolem 5KD projektuje się jako skanalizowane; skrzyżowania z drogami serwisowymi obowodnicy projektuje się jako zwykłe;
1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające pas drogi publicznej klasy “L” – lokalna, w ciągu drogi gminnej o szerokości w liniach rozgraniczających w obrębie granicy opracowania 12,0 m., o powierzchni ok. 0,58 ha., oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KD.
W granicach pasa drogowego ulicy 9KD należy zrealizować docelowo:
jezdnię o szerokości min. 6,00 m;
obustronne chodniki o szerokości min. 2,00 m;
obiekty i urządzenia małej architektury oraz urządzenia służące utrzymaniu porządku;
uzbrojenie techniczne.
Dla ulicy 9KD klasy „L” ustala się następujące parametry:
odstępy między skrzyżowaniami nie mniejsze niż 150 m., wyjątkowo dopuszcza się nie mniejsze niż 100 m,
nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż 10,00 m od linii rozgraniczających ulicy;
skrzyżowanie z ul. oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KD (obwodnica) projektuje się jako przejazd dwupoziomowy; skrzyżowania z drogami serwisowymi obowodnicy projektuje się jako zwykłe.
1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające tereny zabudowy handlowo - usługowej wraz z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną o łącznej powierzchni 27,48 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 11UC o powierzchni ok. 7,48 ha, 12UC o powierzchni ok. 20,00 ha.
W zakresie przeznaczenia podstawowego planuje się na obszarach:
11UC funkcję handlowo - usługową o powierzchni sprzedaży do 2000 m² wraz z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną;
12UC funkcję handlowo - usługową, w tym wielkopowierzchniowych obiektów handlowo – usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² wraz z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 przewiduje się realizację:
obiektów handlowo - usługowych;
usług i handlu o innym charakterze, wspomagających lub towarzyszących przeznaczeniu podstawowemu np., galerie, gastronomia, rozrywka itp.;
budynków pomocnicych: dozoru technicznego itp.;
obiektu Stacji Kontroli Pojazdów i Warsztatu Samochodowego na działkach nr 20898, 20897;
urządzeń komunikacyjnych wewnętrznych: dojazdy, parkingi, place manewrowe;
zieleni urządzonej, izolacyjnej oraz odpowiednich zabezpieczeń technicznych od układu drogowego;
obiektów i urządzeń małej architektury, place wypoczynkowe, rzeźb, oczek wodnych, fontann, siedzisk itp.;
urządzeń służących utrzymaniu porządku;
oświetlenia terenu, urządzeń reklamowych, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; urządzeń pomocniczych;
ciągów pieszo - jezdno - rowerowych.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
adaptacja istniejących obiektów budowlanych i urządzeń technicznych z możliwością ich przebudowy, nadbudowy, rozbudowy zmiany funkcji zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu i z przepisami szczegółowymi;
dotychczasowe użytkowanie terenu, obiektów budowlanych i urządzeń technicznych do czasu realizacji obiektów wymienionych w ust. 3;
lokalizowanie innych obiektów i urządzeń niż wymienione w ust 3 związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu lub stanowiących jego uzupełnienie;
realizacji obiektów parkingowo - garażowych jedno i wielokondygnacyjnych podziemnych i nadziemnych, powiązanych funkcjonalnie i obszarowo z inwestycją o maksymalnej wysokości – trzech kondygnacji nadziemnych.
Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
zakaz lokalizacji wszelkich obiektów i urządzeń o funkcjach niezwiązanych i kolidujących z podstawowym i dopuszczalnym przeznaczeniem terenu;
zakaz wznoszenia tymczasowych budynków handlowych, garażowych, gospodarczych, itp.;
zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej, dopuszcza się w obrysie obiektów o funkcji podstawowej do 50% powierzchni użytkowej realizację lokali mieszkalnych;
istniejące zabudowania, kolidujące z planowanym zagospodarowaniem lub wskazane rysunkiem planu przeznacza się do rozbiórki lub przeniesienia;
dopuszcza się wtórny podział i łączenie istniejących działek lub korygowanie ich granic w zależności od zapotrzebowania terenu o określonej powierzchni oraz zgodnie z przepisami szczególnymi;
dopuszcza się podział terenu, umożliwiający jego zagospodarowanie, zgodnie z warunkami określonymi w uchwale;
dopuszcza się niwelacje terenu i dostosowanie go do potrzeb lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych i urządzeń im towarzyszących;
zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
obsługę komunikacyjną terenów przewiduje się z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolami 3KD (lewo i prawoskrętny na wjeździe i wyjeździe), 5KD, 6KD, 8KD, oraz z drogi serwisowej obowodnicy; zjazd do terenu 12UC z projektowanego ronda na ul. Pułaskiego dopuszcza się jako rozwiązanie tymczasowe.
obsługę komunikacyjną wewnątrz terenów11UC, 12UC należy projektować przy zachowaniu następujących wskaźników:
droga wewnętrzna manewrowa o szerokości min. 5,00 m;
miejsca postojowe w układzie parkowania prostopadłym do osi jezdni o wymiarach min. 2,30 x 5,00 m.
przebieg ciągu pieszo - jezdno – rowerowego o szerokości 3,0 – 7,0 m w konturze oznaczonym na rysunku planu symbolem 12UC należy traktować jako orientacyjny - do uwzględnienia i uściślenia w trakcie projektowania i realizacji zagospodarowania terenów, przez które przebiega;
wskaźnik powierzchni zabudowanej poszczególnych inwestycji na konturach oznaczonych symbolami 11UC, 12UC do 90% powierzchni terenu, w tym:
powierzchnia zabudowy łącznie do 40% powierzchni terenu objętego inwestycją;
powierzchnia terenów utwardzonych (drogi, parkingi, place) do 50% powierzchni terenu objętego inwestycją;
udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 10% powierzchni terenu inwestycji;
powierzchnię biologicznie czynną zagospodarować zielenią urządzoną;
architektura projektowanych obiektów, wysokość, gabaryty, detale, rozwiązania konstrukcyjne i materiały powinny wynikać z wymagań technologicznych lub rodzaju wykonywanych usług; w przypadku obiektów kubaturowych, których rozwiązanie przestrzenne nie wynika z potrzeb technologicznych należy ograniczyć ich wysokość do 18 m powyżej poziomu terenu do attyki lub do górnej najwyższej krawędzi dachu, za wyjątkiem obiektów dozoru i utrzymania porządku – do 4,0 m do najwyższej krawędzi dachu;
architekturę obiektów kubaturowych projektować w sposób zapewniający ład przestrzenny i właściwą ekspozycję od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, 2KD, 3KD; zastosować formy architektoniczne nowoczesne z wykorzystaniem najnowszych materiałów i technologii;
maksymalną wysokość wolnostojącego nośnika reklamowego łącznie z planszą reklamową ustala się na 35 m;
wszelka działalność inwestycyjna winna być poprzedzona koncepcją opracowaną dla poszczególnych inwestycji, uzgodnioną z Wydziałem Architektury i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego, w kontekście rozwiązania komunikacyjnego i projektowanego zagospodarowania terenów;
obowiązują ustalenia § 8, § 9, § 10, § 11.
1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu o łącznej powierzchni ok. 13,02 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 13MW o powierzchni ok.2,59 ha i 14MW o powierzchni ok. 10,43 ha.
Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, wyłącznie pod budownictwo w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej od III - V kondygnacji nadziemnych i 1 podziemnej wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.
W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego możliwa jest realizacja:
dróg dojazdowych, parkingów, placów manewrowych i garaży wbudowanych w obiekty lub jako zespoły garażowe wolno stojące;
lokali użytkowych o powierzchni usługowej do 400,0m2 wbudowanych w parterach obiektów mieszkalnych lub jako wolno stojące obiekty;
urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń podwórkowych (śmietniki, trzepaki, itp. );
obiektów małej architektury, placów wypoczynkowych, rzeźb, oczek wodnych, fontann, siedzisk itp.;
urządzeń służących utrzymaniu porządku;
urządzeń reklamowych, urządzeń pomocniczych;
oświetlenia terenu, ścieżek spacerowych i rowerowych;
zieleni izolacyjnej i towarzyszącej oraz odpowiednie zabezpieczenia techniczne od układu drogowego, sportu, placu zabaw dla dzieci.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki architektoniczne i zasady zagospodarowania terenu:
zakaz lokalizacji wszelkich obiektów i urządzeń o funkcjach niezwiązanych i kolidujących z podstawowym i dopuszczalnym przeznaczeniem terenu;
zakaz wznoszenia tymczasowych budynków, garażowych, gospodarczych itp.;
zakaz stosowania na pokrycia dachowe blachy stalowej niepowlekanej;
dopuszcza się scalania istniejących działek lub korygowanie ich granic w zależności od zapotrzebowania terenu o określonej powierzchni oraz zgodnie z przepisami szczególnymi;
dopuszcza się podział terenu, umożliwiający zagospodarowanie terenu zgodnie z warunkami określonymi w uchwale;
dopuszcza się niwelacje terenu i dostosowanie go do potrzeb lokalizacji obiektów i urządzeń zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne;
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
obsługę komunikacyjną zapewnia się z obszarów ulic: 3KD (lewo i prawoskrętny na wjeździe i wyjeździe), 5KD, 6KD, 7KD;
dopuszcza się zróżnicowanie wysokości obiektów w zależności od przyjętych rozwiązań architektonicznych;
przestrzenie niezabudowane należy urządzić zielenią niską i wysoką z elementami małej architektury służącej wypoczynkowi mieszkańców;
projektowaną inwestycję należy usytuować w granicach linii rozgraniczających terenu inwestycji z zachowaniem wyznaczonych odległości od istniejących obiektów i granic określonych w przepisach szczególnych;
wysokość budynków mieszkalnych ustala się na III - V kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym i 1 podziemną;
powierzchnia zabudowana i utwardzona łącznie nie może być większa niż 60% powierzchni terenu objętego inwestycją;
powierzchnia biologicznie czynna – minimum 25% terenu wyznaczonego symbolem lub terenu objętego inwestycją;
powierzchnię biologicznie czynną zagospodarować zielenią urządzoną;
architekturę obiektów kubaturowych projektować w sposób zapewniający ład przestrzenny i właściwą ekspozycję od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KD, 4KD.
Wszelka działalność inwestycyjna winna być poprzedzona koncepcją opracowaną dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolemi 13MW i 14MW lub ich części, uzgodnioną z Wydziałem Architektury i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego, w kontekście rozwiązania komunikacyjnego i projektowanego zagospodarowania terenów;
Obowiązują ustalenia § 8, § 9, § 10, § 11.
1. Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające tereny upraw polowych, użytków zielonych, zieleni śródpolnej, lasów, zadrzewień, dojazdów gospodarczych i technicznych, zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 10R/KD o powierzchni ok. 24,04 ha, 15R/KD o powierzchni ok. 25,64 ha. 17R/KD o powierzchni ok. 16,51 ha.
W zakresie przeznaczenia podstawowego w granicach obszarów wymienionych w ust. 1 przewiduje się:
utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenów;
wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem nowej zabudowy rolniczej, produkcyjnej, magazynowej oraz obiektów hodowlanych;
możliwość przebudowy i rozbudowy budynków w ramach istniejących siedlisk;
budowę lokalnej infrastruktury technicznej;
zadrzewienia, zakrzewienia i zieleń izolacyjną;
realizację ścieżek spacerowych i rowerowych.
W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego przewiduje się możliwość alternatywnej lokalizacji drogi ekspresowej 1KD wraz ze wszystkimi obiektami technicznymi niezbędnymi do jej funkcjonowania.
Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
możliwość dokonania zalesień gruntów rolnych, nie wymagających zgody na ich przeznaczenie na cele nierolnicze;
istniejące zabudowania, kolidujące z planowanym zagospodarowaniem lub wskazane rysunkiem planu przeznacza się do rozbiórki lub przeniesienia;
zakaz liwidacji istniejących zalesień i zadrzewień, z wyjątkiem sytuacji wynikających z potrzeb realizacji urządzeń infrastruktury technicznej, zagospodarowania terenów określonych w ustaleniach niniejszej uchwały i rysunku planu oraz potrzeb odnowień sadowniczych;
zakaz wykonywania prac ziemnych naruszających w istotny sposób naturalne ukształtowanie terenu oraz prowadzenia jakiejkolwiek działalności degradującej środowisko;
zakaz wydobywania kopalin;
zakaz stosowania chemicznych środków ochrony roślin i nawozów mineralnych;
zakaz odprowadzania jakichkolwiek ścieków i rozsączkowania nieoczyszczonych ścieków do gruntu;
wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym;
wysokość zabudowy gospodarczo – garażowej do 6,0 m;
w przypadku budynków rozbudowywanych lub przebudowywanych dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 35°- 45°; zakaz stosowania blachy stalowej niepowlekanej;
pokrycie dachów dachówką lub blachą dachowkową, blachą profilowaną, blachą powlekaną w kolorach czerwieni lub brązów;
obowiązują ustalenia § 8, § 9, § 10, § 11.
Ustala się linie rozgraniczające wyznaczające teren rolniczy proponowany do objęcia ochroną jako użytek ekologiczny oznaczony na rysunku planu symbolem 16R/UE o powierzchni ok. 4,12 ha.
ROZDZIAŁ VI
USTALENIA DOTYCZĄCE OBRONY CYWILNEJ
Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej:
w budynkach mieszkaniowych wielorodzinnych, handlowych, usługowych przewidzieć ukrycia typu I lub schrony; ukrycia lub schrony wykonywane będą w budynkach w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa;
ustala się lokalizację projektowanych awaryjnych studni wody pitnej / norma wynosi 7,5 l na osobo-dobę;
istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;
oświetlenie zewnętrzne (np. ulice, budynki) przystosować do systemu wygaszania;
uwzględnić system alarmowania mieszkańców poprzez syreny alarmowe o promieniu słyszalności do 600 m;
układ projektowanych oraz modernizowanych dróg i ulic powinien spełniać następujące warunki:
odpowiednią szerokość uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie;
połączenie z traktami przelotowymi zapewniające sprawną ewakuację ludności w okresie zagrożenia;
wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z niebezpiecznymi środkami chemicznymi.
ROZDZIAŁ VII
USTALENIA DOTYCZĄCE OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu ochrony przeciwpożarowej:
zabudowę należy realizować zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
należy zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenia przeciwpożarowe budynków;
należy zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe;
projektowana komunikacja powinna umożliwiać dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej.
ROZDZIAŁ VIII
USTALENIA KOŃCOWE
W stosunku do terenów objętych niniejszym planem traci moc Uchwała Rady Miejskiej w Suwałkach nr XVIII/195/04 z dnia 28 stycznia 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 17 z dnia 16 lutego 2004 r., poz. 340), w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ulic M. Reja i Świerkowej oraz drogi łączącej ul. Reja z ul. Pułaskiego w Suwałkach, w zakresie terenu oznaczonego na rysunku tego planu symbolem 1KD2/2, z uwagi na objęcie niniejszym planem tego terenu.
Ustala się jednorazową opłatę w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającej z opracowania planu w wysokości:
dla terenów oznaczonych w planie symbolami: 10R/KD, 15R/KD, 16R/UE, 17R/KD - stawki nie ustala się z uwagi na brak wzrostu wartości nieruchomości;
dla terenów oznaczonych w planie symbolami:, 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD, 6KD, 7KD, 8KD, 9KD – 5% (słownie pięć procent);
dla terenów oznaczonych w planie symbolami: 11UC, 12UC - 30% (słownie trzydzieści procent)
dla terenów oznaczonych w planie symbolami: 13MW, 14MW - 25% (słownie: dwadzieścia pięć procent).
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Suwałk.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Załącznik Nr 2
do uchwały Nr ……………
Rady Miejskiej w Suwałkach
…………………
Stwierdzenie zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), stwierdza się zgodność przyjętych ustaleń w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach z ustaleniami zawartymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Suwałk zatwierdzonego uchwałą nr XLVII/378/98 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 18 czerwca 1998 r., zmienionym uchwałą nr XXXVI/342/2001 z dnia 31 stycznia 2001 r.oraz uchwałą nr XVI/135/07 z dnia 31 października 2007 r, zmienionym uchwałą nr XXIV/220/08 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 27 maja 2008 r. i uchwałą nr XXXI/294/08 z dnia 30 grudnia 2008 r.
ZałącznikNr 3
do uchwały Nr ……………..
Rady Miejskiej w Suwałkach
………………….
Lista nieuwzględnionych uwag
wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach
Lp.
Data wpływu uwagi
Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej
Treść uwagi
Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga
Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga
1
2
3
4
5
6
1
2009.01.16
Czesława Sadowska
Kwestionuje przebieg planowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KD przez działkę stanowiącą Jej własność. Twierdzi, że projektowana droga uniemożliwi dalsze użytkowanie działki rolniczej. Wnioskuje o pozostawienie działki w dotychczasowym przeznaczeniu i poprowadzenie drogi 5KD w innym miejscu.
dz. nr 20876
10R/KD
5KD
12UC
2.
2009.01.20
Stefan Dąbrowski
Nie zgadza się na przebieg drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 8KD przez działkę stanowiącą Jego własność.
dz. nr 20890
10R/KD
5KD
8KD
11UC
3.
2009.01.20
Teresa i Stanisław Dzikielewski
Nie zgadzają się na sposób zagospodarowania działek. Kwestionują przebieg planowanych dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 5KD i 8KD przez działki stanowiące Ich własność. Wnoszą o wprowadzenie funkcji zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej wolnostojącej na tym terenie.
dz. nr 20891 i 20893
5KD
8KD
11UC
10R/KD
12UC
4.
2009.01.21
Sławomir i Grażyna Jakubowscy
Wnoszą sprzeciw wobec ustalenia linii rozgraniczającej drogi oznaczonej na rysunku symbolem 2KD, która ogranicza dostępność dla klientów i odcina stanowisko do obsługi samochodów ciężarowych. Wnioskuje o pozostawienie działki w dotychczasowych granicach.
dz. nr 25218/2
2KD
12UC
5.
2009.01.21
Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe „TAPIRO”
Borkowska-Pawlak, Hołdyński, Penczek
Wnioskuje o wydłużenie o 90 metrów trzeciego pasa jezdni na kierunku wjeżdżających do Suwałk na ul. Pułaskiego, który umożliwi swobodny wyjazd z tych okolic. Twierdzą, że istnieje możliwość powiększenia wyjazdu na części posesji od strony ulicy Pułaskiego
dz. nr 20901
2KD
12UC
6.
2009.01.22
RE-UNION Sp. z o.o.
Wnioskują o zmianę wskaźnika miejsc postojowych od min. 1 miejsce parkingowe /25m² do /29m² pow. sprzedaży.
12UC
7.
2009.01.22
Michniewicz Krzysztof
Nie zgadza się na zmianę granicy działki stanowiącej Jego własność
dz. nr 25217
12UC
Załącznik Nr 4
do uchwały Nr …………..
Rady Miejskiej w Suwałkach
………….
Sposób realizacji oraz zasad finansowania
zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237) stwierdza się, że na terenie objętym planem inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy, będą realizowane zgodnie z uchwalonymi rocznymi planami inwestycyjnymi miasta Suwałk.
0
0
0
/admin/counter/count-like
0
1
component.phtml
1
0
bool
bool
bool
bool
string
string
string
string

string
bool
bool
string
int
int
1
0
1
1
[6702] Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach
2288
Admin\Model\Project\Relational
Małgorzata Włoskowska - Wydział Architektury i Gospodarki Przestrzennej
Radosław Jabłoński
1970-01-01
Radosław Jabłoński
2009-03-20
Radosław Jabłoński
2009-02-12

Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Suwałkach